本项目的全过程开发建设与销售,开发建设销售服务内容为:根据招标人提出的投资控制、规模、标准、功能、质量、进度、安全等要求,负责该代建合同签订之日起至移交给招标人使用前的全部工程建设管理工作,即前期准备阶段、项目实施准备阶段、项目实施阶段、项目竣工验收和总结评价阶段的建设管理工作,销售管理工作以及相关税费缴纳和招标人要求承办的其他工作。 主要工作内容包括但不限于:项目的前期规划、建设工程中必须办理的相关手续、设计管理、审图管理、分项工程深化设计、施工(含场地平整、土石方、基坑支护、基础、地下室、主体、二次装修、室外景观、BIM管理等)管理、监理、咨询、采购管理、销售及策划、竣工验收、交付、结(决)算审计、办理产权初始登记、保修、工程档案移交等全部工作,具体包括: (1)根据项目要求,办理工程报建、报批工作; (2)制定建设计划,做好主要节点工期的控制; (3)对招标人选定的设计单位实施设计管理; (4)对招标人选定的施工图审查单位实施审图管理; (5)依法选择施工(含场地平整、土石方、基坑支护、基础、地下室、主体、二次装修、室外景观等)、监理、咨询、检测、监测、以及认为需要的其他专业团队等单位,中标人以自己名义与上述单位签订合同; (6)在实施过程中进行全面管理工作,包括:质量、安全、进度、投资、风险、安全文明施工等; (7)项目营销策划管理、销售管理工作及商业招商策划管理; (8)组织工程验收和移交,并办理备案等; (9)负责规划验收,协助办理产权初始登记等; (10)根据档案管理的有关规定,须满足深圳市、区档案馆及招标方(业主)各类相关资料归档的要求,整理并分别完整移交市档案馆和招标方,取得相应的移交证明书。 (11)为保证工程的顺利进行,应同相关部门单位沟通,取得相关部门单位的同意; (12)负责本项目与审计部门的结(决)算审计工作; (13)负责本项目销售管理工作; (14)规划定位及销售策划方案; (15)招标人为项目顺利推进要求中标人进行的其他相关工作。 |